Ingatlan adás-vétel, ajándékozás
Ingatlan adásvétele
Ingatlanjogban szakavatott ügyvédként professzionális, gondos teljeskörű jogi szolgáltatás nyújtok és képviselet vállalok ingatlan adásvételi szerződések vonatkozásában, amely többek között magában foglalja a szükséges teendőket, így például:
- az ingatlan tulajdoni lapjának beszerzését, elemzését,
- az adásvételi szerződés elkészítését és ellenjegyzését,
- adóoptimalizálási (illetékfizetési) lehetőségek feltárását,
- a földhivatali ügyintézést.
Jó, ha tudja hogy:
közös tulajdon esetén, ha az Eladó az ingatlant harmadik személynek szándékozik eladni, úgy köteles a többi tulajdonostárssal közölni a vételi ajánlat feltételeit.
a felek akár kötbért is kiköthetnek a szerződésben, többek között a késedelmes birtokbaadás vagy a késedelmes vételár megfizetésének esetére.
az egyes támogatások (pl. CSOK) és banki hitelek esetében különleges plusz feltételeket és szerződéses nyilatkozatokat kell tartalmaznia a szerződésnek.
Ingatlan (lakás, egyéb ingatlan) megszerzésekor a Vevőnek ingatlanonként 1 milliárd forintig 4%, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetnie
Ingatlanok cseréje esetén csak a cserével megszerzett ingatlan forgalmi értéke után kell visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetnie.
Az eladónak személyi jövedelem-adó fizetési kötelezettsége keletkezik az ingatlanának eladása esetén, amennyiben azt haszonnal értékesíti az ingatlan megszerzését követő 5, azaz öt éven belül. Nem mindegy azonban, hogy a szerzést követő 5 éven belül, mely évben értékesíti azt, ugyanis az SZJA adóalap az ingatlan vásárlásától számítva évente csökken az alábbiak szerint:
- az ingatlan eladás SZJA alapja 100 százalék a megszerzés évében és az azt követő évben,
- az ingatlan eladás SZJA alapja 90 százalék a megszerzés évét követő második évben,
- az ingatlan eladás SZJA alapja 60 százalék a megszerzés évét követő harmadik évben,
- az ingatlan eladás SZJA alapja 30 százalék a megszerzés évét követő negyedik évben,
- az ingatlan eladás SZJA alapja 0 százalék a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
A személyi jövedelem-adó fizetési kötelezettségének mértéke: 15%,
a mező- és erdőgazdasági hasznosítású föld tulajdonjogának megszerzésére különleges szabályok vonatkoznak amelyeket, a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény tartalmazza.
akár meghatalmazottja útján is adásvételi szerződést kötni mind Vevőként, mind pedig Eladóként.
Erősen javasolt,hogy:
az utolsó vételár-részlet kizárólag az ingatlan teljes tehermentessége után kerüljön megfizetésre.
a felek konkrétan meghatározzák a birtokbaadási határidőt.
a birtokbaadás feltétele legyen a nullás közüzemi- közös költség igazolások átadása.
a felek meghatározzák az ingatlanban maradó ingóságokat (bútorokat)
a felek pontosan meghatározzák az ingatlan vételárának feltételeit (összeg, pénznem)
Az adásvételi szerződés 5 lépése az ingatlan kiválasztását követően
Az emberek többsége életében legtöbbször csak egy ingatlant vásárol, amelynek megvétele során szinte valamennyi saját (,illetve sokszor a család) megtakarítását felhasználja, így fontos, hogy a jogügylet teljes időtartama alatt a pénze biztonságban legyen (akár ügyvédi letét formájában). Ezen garanciális elem biztosításában bír nagy jelentőséggel egy hozzáértő, szakmai és precíz ügyvéd közreműködése
Jó, ha tudja hogy:
- Az ingatlan adásvétel során az ügyvéd mind a vevőt, mind pedig az eladót képviseli, attól függetlenül, hogy ki fizeti az ügyvéd munkadíjat (azaz, hogy ki fizeti a zenészt). Javasolt azonban, hogy amennyiben ingatlant ad el (tehát eladóként vesz részt az ügyletben), úgy egy külsős, „saját” ügyvéddel véleményeztesse a szerződés tervezetét, hogy az Ön eladói érdekei maradéktalanul képviselve legyenek.
- A gyakorlat alapján a vevő bízza meg az ügyvédet, azonban semmi nem tiltja ennek ellenkezőjét.
Tulajdoni lap és egyéb kapcsolódó dokumentumok beszerzése
Az adásvételi szerződés megkötését megelőzően szükséges megvizsgálnia a tulajdoni lap tartalmát, az ugyanis tartalmazza az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat (pl. elővásárlási jog, stb.) és jogi szempontból jelentős tényeket (pl. jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, stb.), az oda bejegyzett személyeknek a nyilvántartáshoz szükséges személyazonosító adatait. A tulajdoni lap tartalmaz információkat a társasházi tulajdonra, amely esetben be kell szerezni a társasház alapító okiratát, valamint a szervezetési- és működési szabályzatot.
Konzultáció
Az ingatlan jogi helyzetének megvizsgálását követően a feleknek javasolt egyeztetnie az eljáró ügyvéddel annak érdekében, hogy az adásvételi szerződés eljárásrendje valamennyi félnek megfelelően kerüljön kialakításra.
Adatok megküldése
Az eljáró ügyvédnek a szerződés tervezetének elkészítéséhez többek között az alábbi adatokra van szükséges:
• az ingatlan helyrajzi száma, címe,
• az ingatlan vételára, fizetési ütemezés,
• a szerződő felek
személyazonosítóigazolványa vagy jogosítványa vagy útlevele, és
lakcímkártyája,
adókártyája.
• Vevő(k) tulajdonszerzésének aránya
• Vételár és foglaló összege:
• Vételár ütemezése (összeg, fizetési határidő)
• bankkölcsön felvétele esetén a bankkölcsön összege, a bank megnevezése.
• CSOK-ot kívánnak-e igénybe venni
• Eladó(k) bankszámlaszáma
• Birtokbaadás dátuma
Adásvételi szerződés megkötése
A végleges adásvételi szerződés aláírását megelőzően valamennyi fél részére megküldésre kerül a szerződés tervezete szíves áttekintés és jóváhagyás céljából, hogy a helyszínen már kizárólag a szerződés aláírására kerüljön sor.
Az adásvételi szerződésben foglaltak teljesítése és a tulajdonjogváltozás bejegyzése a földhivatalhoz
Az adásvételi szerződésben foglaltak teljesülését követően az ingatlanra vonatkozó tulajdonjog bejegyzési engedély az eljáró ügyvéd által benyújtásra kerül a földhivatalba, amely bejegyzi a vevő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba.
Ingatlan ajándékozás
Jó, ha tudja hogy:
A termőföld, erdő tulajdonjoga kizárólag közeli hozzátartozók között kerülhet ajándékozásra.
Közös tulajdon esetében nem szükséges a tulajdonostársak hozzájárulása, lemondó nyilatkozata, ugyanis ez esetben elővásárlási jogosultságuk.
Illetékmentességben részesül az egyesület (bizonyos feltétel teljesülése esetén).
Illetékmentes az egyenes ági rokonnak (szülő-gyermek, nagyszülő-unoka) és a házastársnak, valamint a testvérnek juttatott ajándék, ideértve a részükre alapított haszonélvezeti jogot is.
A lakástulajdon és a lakástulajdonhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog ingyenes szerzése esetén az ajándékozási illeték mértéke 9%, egyéb esetben pedig 18%.
KAPCSOLAT
Keressen bizalommal! Minden megkeresésre legkésőbb 72 órán belül válaszolok!
Ezt a honlapot dr. Jeszenka Ádám ügyvéd, a Budapesti Ügyvédi Kamarába bejegyzett ügyvéd tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak.
